Sunday, October 22, 2017

天津市二手房过户流程及费用

二手房交易所需要件房地产权证(房屋所有权证、国有土地使用证)、买卖双方身份证。

交易流程如下:

  1、买卖双方填《天津市房地产权转移登记申请书》;

  2、买卖双方签订《房屋买卖合同》;

  3、工作人员对《房地产权》(房屋所有权证、国有土地使用证)、买卖双方身份证进行初审,并收件;初审合格后工作人员出具《天津市房屋权属登记领证通知书》;

  4、买方在15个工作日后,持本人身份证、《天津市房屋权属登记领证通知书》到领证室领取《房地产权证》。

二手房交易需要注意的问题

  1、购房人应检验所买房屋是否有房屋所有权证、土地证或房地产权证。如果是集体土地证,在办理过户时,需土地所有者出具的允许转移证明。国有土地证,还要看是否是国有划拨土地,如果是,则需交纳房屋成交价格1%的土地出让金;如果是国有出让土地,则不需交纳土地出让金。

  2、在双方谈好房屋成交价格后,双方带房地产权证(或房屋所有权证及土地证),到房管登记大厅办理转移登记。先打印二手房合同,买卖双方在合同上签字、按手印(注:必须是买卖双方,不得是其他人,夫妻、父子均不得代理),登记人员把相关数据输入电脑后,给购房人发放领证凭证,凭此凭证在规定的时间内领取房屋所有权证。

  3、如果是买卖双方有特殊原因不能亲自到产权登记部门签字者,当事人可在所在地公证部门进行公证委托,被委托人拿着委托公证书,可以代理委托人行使登记权利。

  4、购房人在签订二手房买卖合同前,还要看房产证的发证日期及产权来源形式。因不同的日期、不同的来源,收费和税的金额不一样,如2000年1月1日前购买的房屋,未办证的,第一次转移不收营业税;房改购房、还迁房购房,第一次转移的也不收营业税。

  5、卖方已购房屋,未办产权登记且已死亡的,在办理买卖登记时,只能走继承方式,即先把房屋确到发票、合同所记载的人名下(即已死亡的人),然后,具有继承行为的人,到公证机关进行继承公证,继承人带继承公证书、所有权证,到产权登记部门进行继承登记,再由继承人卖给购房人。

税费参考如下:

查档:20元
公证费:成交价*0.3%
营业税:成交价*5.6%
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅未满5年,全额征收。
3、非普通住宅满5年,差额征收。
4、非普通住宅未满5年,全征
个人所得税:成交价*1%
1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。
2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与,满5年免征。
契税:
1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)
土地收益金:
成交价*0.5%,房改房征收。
土地增值税:
1、成交价*1%,住宅免征。
2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。
印花税:成交价*0.05%
1、住宅类,暂免。
2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。
转让手续费:
1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
2、面积*6元/平方米,商品房。
3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。
产权转移登记费:
1、80元/本,住宅及配套车库
2、550元/本,非住宅及不配套车库。
3、10元/本,共有权证。
贴花税:5元/件。

注:以上税费均以现评估价格为依据。

过户时的营业税差额按现在的购房的评估价格减去原购房价格计算。

计算房屋是否为五年要看房地产权证日期和契税日期,按日期在前的计算。

交易指导价格是,房地产交易中心以地段/楼层硬性条件为依据对该房产的价值进行评估/但这个指导价一般都低于现价。而这个指导价是指导缴税的价格。

一般二手房交易需要交纳的税费:

一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

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