天津市二手房过户流程及费用

二手房交易所需要件房地产权证（房屋所有权证、国有土地使用证）、买卖双方身份证。

交易流程如下：

　　1、买卖双方填《天津市房地产权转移登记申请书》；

　　2、买卖双方签订《房屋买卖合同》；

　　3、工作人员对《房地产权》（房屋所有权证、国有土地使用证）、买卖双方身份证进行初审，并收件；初审合格后工作人员出具《天津市房屋权属登记领证通知书》；

　　4、买方在15个工作日后，持本人身份证、《天津市房屋权属登记领证通知书》到领证室领取《房地产权证》。

二手房交易需要注意的问题

　　1、购房人应检验所买房屋是否有房屋所有权证、土地证或房地产权证。如果是集体土地证，在办理过户时，需土地所有者出具的允许转移证明。国有土地证，还要看是否是国有划拨土地，如果是，则需交纳房屋成交价格1%的土地出让金；如果是国有出让土地，则不需交纳土地出让金。

　　2、在双方谈好房屋成交价格后，双方带房地产权证（或房屋所有权证及土地证），到房管登记大厅办理转移登记。先打印二手房合同，买卖双方在合同上签字、按手印（注：必须是买卖双方，不得是其他人，夫妻、父子均不得代理），登记人员把相关数据输入电脑后，给购房人发放领证凭证，凭此凭证在规定的时间内领取房屋所有权证。

　　3、如果是买卖双方有特殊原因不能亲自到产权登记部门签字者，当事人可在所在地公证部门进行公证委托，被委托人拿着委托公证书，可以代理委托人行使登记权利。

　　4、购房人在签订二手房买卖合同前，还要看房产证的发证日期及产权来源形式。因不同的日期、不同的来源，收费和税的金额不一样，如2000年1月1日前购买的房屋，未办证的，第一次转移不收营业税；房改购房、还迁房购房，第一次转移的也不收营业税。

　　5、卖方已购房屋，未办产权登记且已死亡的，在办理买卖登记时，只能走继承方式，即先把房屋确到发票、合同所记载的人名下（即已死亡的人），然后，具有继承行为的人，到公证机关进行继承公证，继承人带继承公证书、所有权证，到产权登记部门进行继承登记，再由继承人卖给购房人。

税费参考如下：

查档：20元
公证费：成交价*0.3%
营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，满5年免征。
契税：
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：
1、成交价*1%，住宅免征。
2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
印花税：成交价*0.05%
1、住宅类，暂免。
2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
转让手续费：
1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
2、面积*6元/平方米，商品房。
3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
产权转移登记费：
1、80元/本，住宅及配套车库
2、550元/本，非住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。
贴花税：5元/件。

注：以上税费均以现评估价格为依据。

过户时的营业税差额按现在的购房的评估价格减去原购房价格计算。

计算房屋是否为五年要看房地产权证日期和契税日期，按日期在前的计算。

交易指导价格是，房地产交易中心以地段/楼层硬性条件为依据对该房产的价值进行评估/但这个指导价一般都低于现价。而这个指导价是指导缴税的价格。

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）