Thursday, December 12, 2019

天津市二手房過戶流程及費用

二手房交易所需要件房地產權證(房屋所有權證、國有土地使用證)、買賣雙方身份證。

交易流程如下:

  1、買賣雙方填《天津市房地產權轉移登記申請書》;

  2、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;

  3、工作人員對《房地產權》(房屋所有權證、國有土地使用證)、買賣雙方身份證進行初審,並收件;初審合格後工作人員出具《天津市房屋權屬登記領證通知書》;

  4、買方在15個工作日後,持本人身份證、《天津市房屋權屬登記領證通知書》到領證室領取《房地產權證》。

二手房交易需要注意的問題

  1、購房人應檢驗所買房屋是否有房屋所有權證、土地證或房地產權證。如果是集體土地證,在辦理過戶時,需土地所有者出具的允許轉移證明。國有土地證,還要看是否是國有劃撥土地,如果是,則需交納房屋成交價格1%的土地出讓金;如果是國有出讓土地,則不需交納土地出讓金。

  2、在雙方談好房屋成交價格後,雙方帶房地產權證(或房屋所有權證及土地證),到房管登記大廳辦理轉移登記。先打印二手房合同,買賣雙方在合同上簽字、按手印(註:必須是買賣雙方,不得是其他人,夫妻、父子均不得代理),登記人員把相關數據輸入電腦後,給購房人發放領證憑證,憑此憑證在規定的時間內領取房屋所有權證。

  3、如果是買賣雙方有特殊原因不能親自到產權登記部門簽字者,當事人可在所在地公證部門進行公證委託,被委託人拿着委託公證書,可以代理委託人行使登記權利。

  4、購房人在簽訂二手房買賣合同前,還要看房產證的發證日期及產權來源形式。因不同的日期、不同的來源,收費和稅的金額不一樣,如2000年1月1日前購買的房屋,未辦證的,第一次轉移不收營業稅;房改購房、還遷房購房,第一次轉移的也不收營業稅。

  5、賣方已購房屋,未辦產權登記且已死亡的,在辦理買賣登記時,只能走繼承方式,即先把房屋確到發票、合同所記載的人名下(即已死亡的人),然後,具有繼承行為的人,到公證機關進行繼承公證,繼承人帶繼承公證書、所有權證,到產權登記部門進行繼承登記,再由繼承人賣給購房人。

稅費參考如下:

查檔:20元
公證費:成交價*0.3%
營業稅:成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年(含5年)免徵。
2、普通住宅未滿5年,全額徵收。
3、非普通住宅滿5年,差額徵收。
4、非普通住宅未滿5年,全征
個人所得稅:成交價*1%
1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房,免徵。
2、非住宅(無年限制)按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與,滿5年免徵。
契稅:
1、成交價*1%,90平方米以下的普通住宅,若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
2、成交價*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
3、成交價*3%,(144平米以上含144平米)
土地收益金:
成交價*0.5%,房改房徵收。
土地增值稅:
1、成交價*1%,住宅免徵。
2、非住宅,全征(無年限制)、 “增值額”*30%徵收。
印花稅:成交價*0.05%
1、住宅類,暫免。
2、贈與,非住宅,徵收(雙方各0.05%)。
轉讓手續費:
1、面積*2.5元/平方米,已購公房(房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房)。
2、面積*6元/平方米,商品房。
3、面積*8元/平方米,別墅及非住宅。
產權轉移登記費:
1、80元/本,住宅及配套車庫
2、550元/本,非住宅及不配套車庫。
3、10元/本,共有權證。
貼花稅:5元/件。

註:以上稅費均以現評估價格為依據。

過戶時的營業稅差額按現在的購房的評估價格減去原購房價格計算。

計算房屋是否為五年要看房地產權證日期和契稅日期,按日期在前的計算。

交易指導價格是,房地產交易中心以地段/樓層硬性條件為依據對該房產的價值進行評估/但這個指導價一般都低於現價。而這個指導價是指導繳稅的價格。

一般二手房交易需要交納的稅費:

一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

二、 賣房人應繳納稅費:
1、 印花稅:房款的0.05%
2、 交易費:3元/平方米
3、 營業稅:全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

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