天津市二手房過戶流程及費用

二手房交易所需要件房地產權證（房屋所有權證、國有土地使用證）、買賣雙方身份證。

交易流程如下：

　　1、買賣雙方填《天津市房地產權轉移登記申請書》；

　　2、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

　　3、工作人員對《房地產權》（房屋所有權證、國有土地使用證）、買賣雙方身份證進行初審，並收件；初審合格後工作人員出具《天津市房屋權屬登記領證通知書》；

　　4、買方在15個工作日後，持本人身份證、《天津市房屋權屬登記領證通知書》到領證室領取《房地產權證》。

二手房交易需要注意的問題

　　1、購房人應檢驗所買房屋是否有房屋所有權證、土地證或房地產權證。如果是集體土地證，在辦理過戶時，需土地所有者出具的允許轉移證明。國有土地證，還要看是否是國有劃撥土地，如果是，則需交納房屋成交價格1%的土地出讓金；如果是國有出讓土地，則不需交納土地出讓金。

　　2、在雙方談好房屋成交價格後，雙方帶房地產權證（或房屋所有權證及土地證），到房管登記大廳辦理轉移登記。先打印二手房合同，買賣雙方在合同上簽字、按手印（註：必須是買賣雙方，不得是其他人，夫妻、父子均不得代理），登記人員把相關數據輸入電腦後，給購房人發放領證憑證，憑此憑證在規定的時間內領取房屋所有權證。

　　3、如果是買賣雙方有特殊原因不能親自到產權登記部門簽字者，當事人可在所在地公證部門進行公證委託，被委託人拿着委託公證書，可以代理委託人行使登記權利。

　　4、購房人在簽訂二手房買賣合同前，還要看房產證的發證日期及產權來源形式。因不同的日期、不同的來源，收費和稅的金額不一樣，如2000年1月1日前購買的房屋，未辦證的，第一次轉移不收營業稅；房改購房、還遷房購房，第一次轉移的也不收營業稅。

　　5、賣方已購房屋，未辦產權登記且已死亡的，在辦理買賣登記時，只能走繼承方式，即先把房屋確到發票、合同所記載的人名下（即已死亡的人），然後，具有繼承行為的人，到公證機關進行繼承公證，繼承人帶繼承公證書、所有權證，到產權登記部門進行繼承登記，再由繼承人賣給購房人。

稅費參考如下：

查檔：20元
公證費：成交價*0.3%
營業稅：成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年（含5年）免徵。
2、普通住宅未滿5年，全額徵收。
3、非普通住宅滿5年，差額徵收。
4、非普通住宅未滿5年，全征
個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵。
2、非住宅（無年限制）按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與，滿5年免徵。
契稅：
1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
成交價*0.5%，房改房徵收。
土地增值稅：
1、成交價*1%，住宅免徵。
2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%徵收。
印花稅：成交價*0.05%
1、住宅類，暫免。
2、贈與，非住宅，徵收（雙方各0.05%）。
轉讓手續費：
1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。
2、面積*6元/平方米，商品房。
3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
產權轉移登記費：
1、80元/本，住宅及配套車庫
2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
3、10元/本，共有權證。
貼花稅：5元/件。

註：以上稅費均以現評估價格為依據。

過戶時的營業稅差額按現在的購房的評估價格減去原購房價格計算。

計算房屋是否為五年要看房地產權證日期和契稅日期，按日期在前的計算。

交易指導價格是，房地產交易中心以地段/樓層硬性條件為依據對該房產的價值進行評估/但這個指導價一般都低於現價。而這個指導價是指導繳稅的價格。

一般二手房交易需要交納的稅費：

一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）